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大樓陳-北上尋樓記

大樓陳-北上尋樓記

大樓陳--北上尋樓記

好鬼死羨慕大劉,有米有紅顏知己,可惜我老豆唔係佢,為咗賺番多少銀,得閒就北上尋鋪問樓,搵到真銀就唔駛再羨慕佢,等大劉嚟羨慕番我大樓陳
於 28/11/2018 發表

【止痛藥經濟】 最近一星期,投資市場氣氛大幅改善,除咗憧憬嚟緊G20開會中美貿易戰降温外,另一原因係市場開始炒作由於美國經濟增長動力開始減弱及油價急跌令通脹壓力不大,美國加息加多兩次到2019年中就會停止加息。 與原本美國聯儲局預期加息加到2020年, 目標聯邦基金利率3.375%比較,由目前聯...

於 19/11/2018 發表

【澳洲樓市最新概況】 大樓陳上個月去澳洲墨爾本旅遊兼探朋友,難得咁好機會,當然要同當地居住嘅朋友了解一下最新澳洲樓市情況。 朋友A在當地做地產經紀,我特意去探班睇下市況如何。 一到朋友工作嘅銷售處, 眼見佈置好似一間coffee shop, 門口仲有兩個人沖咖啡 ,我以為自己搵錯地方! 經朋...

於 05/11/2018 發表

【人踩人劈價潮】 近日,越來越多報章報道二手樓業主不斷劈價求售, 而一手樓方面,發展商為求促銷,同時又唔可以直接減價加速樓市跌勢 ,只好不斷加佣畀地產經紀促銷, 等經紀回佣俾買家, 變相曲線減價。 種種跡象顯示 ,二手樓業主處於劣勢, 現時如果想入市 ,買家唔劈價就真係傻仔。 上星期,大樓陳拜...

於 29/10/2018 發表

【下重注的本事】 大樓陳剛外遊兩星期後回港。美股開始調整,本港股市亦繼續沉淪。貿易戰、 美國進入加息週期 、人民幣貶值、 中國經濟轉差等負面因素沒完沒了。 但同時港股由2018年1月 33500點高位已累跌26%, 2018年預測市盈率只有約10倍,低於曆史平均值 ,估值開始變得吸引。 「別人貪...

於 16/10/2018 發表

【10月跌市,財富增值良機?】 大樓陳問大家一問題(即刻答,唔准諗!) 「恒指今日收報幾多?」 呢個時候,大家係咪發現自己對恒指在甚麼水平有點迷失呢? 去年今日,大市處於慢牛格局,每日一百幾十點上落,恒指由二萬八、二萬九升到三萬點,有節奏有秩序,合埋眼你都知道去到邊。 今年大市見頂回落,多...

於 09/10/2018 發表

【內地撤銷樓花制?】 內地媒體<< 澎湃新聞 >> 報道廣東省將逐步取消樓花制度, 以降低內房企業的高槓桿效應。 雖然廣東省房地產協會立即澄清只是諮詢意見, 並非真的實施。 住建部亦澄清此並非屬實。 我大樓陳認為雖然只是諮詢, 但空穴來風, 此諮詢可以見到政府對調控樓市 、整頓內房及去槓桿的決心。...

於 11/09/2018 發表

【內地三四線樓價危危乎?】 內地樓市喺政府持續積極調控下,北上廣深呢啲一線城市樓價升幅已經有些微調整。 但係由於要去庫存關係,三四線城市嘅調控政策相對寬鬆, 所以啲炒家同資金由一線城市轉去炒三四線城市, 因此三四線城市樓價依然繼續越升越有! 但係支持三四線城市樓價機最重要因素——去庫存已經出現變...

於 03/09/2018 發表

【香港樓市終於調整,係唔係入市良機?】 近日二手樓業主劈價賣樓、發展商減價促銷一手樓。 大行里昂預計香港樓市未來12個月會跌15%!樓市有轉勢跡象。 我大樓陳都認為樓價短期已見頂, 因為利淡樓市嘅因素已經俱備: 1.加息 一般市民已經無法負擔現時樓價,加息週期開始會慢慢令到更多人根本過唔到銀行...

於 28/08/2018 發表

【換人仔買樓大作戰2--逆週期因子】 啱啱星期五晚,人行終於出手,再次引入逆週期因子,來穩定人仔匯價。 逆週期因子係啲咩? 簡單嚟講,就係人行每日報在岸人仔中間價嘅時候,加入一個factor去穩定匯價, 除咗考慮一籃子貨幣之外,仲會考慮如果匯率波幅太大,呢個factor就會發揮作用,將個匯率波...

於 20/08/2018 發表

【真係加息鳥】 上星期繼中銀、渣打上調H按個鎖息上限到P-2.65%後, 匯豐及其他銀行亦跟隨上調。大樓陳同喺銀行做按揭部嘅朋友傾偈,佢話呢個星期好多人都趕尾班車去申請按揭,希望趕及可以做番個舊plan,搞到佢呢個星期晚晚OT呢! 其實隨著美國進入加息週期,美元同港元息差擴闊,港元持續流出香港,...

於 13/08/2018 發表

【中山投資機遇】 繼早兩個星期同李老闆傾檳城買樓退休後,今次我大樓陳去拜訪另一位客户——做電子生意嘅王老闆,又講起買大陸樓,今次係講中山。 言談間,得知王老闆原來十多年前曾到中山開廠,佢話當初主要考慮兩個地點——東莞與中山。 佢當時揀中山開廠,因為佢覺得中山人比較老實,同香港文化比較接近,而覺...

於 06/08/2018 發表

【香港樓價繼續升,人口老化問題迎刃而解?】 香港已連續8年蟬聯全球樓價最難負擔城市!睇電視報章話香港家庭要買到層樓,要19年唔食飯先可以買到!未上車嘅年青人望住樓價火箭式上升,只好羨慕或妒忌別人有慈父慈母喺仔女讀緊書嘅時候,已經幫佢哋畀幾百萬首期買層樓先。就算你拒絕做樓奴,出街食餐飯有一半嘅錢都係...

於 31/07/2018 發表

【令人嚮往的檳城退休生活】 早幾日,我大樓陳去拜訪客戶—— 做貿易生意的李老闆。見李老闆由大office搬去細office,所以都知道佢生意難做啦。言談間得知, 李老闆已萌生退意,準備下年退休加移民。 原來李老闆正準備下星期與太太出發到檳城實地考察,選擇兩個單位——一個自住、一個收租投資。李老闆...

於 24/07/2018 發表

【買大陸樓梗係要買名牌!】 想信喺香港地,大家都知新鴻基樓質素好,呢樣嘢喺樓價就見到。新鴻基樓對比其他發展商樓盤,往往都有明顯溢價。 至於大陸樓呢?可能大家有聽過中國海外、華潤、萬科、保利、恆大等全國性發展商,質素係較有保證。 但係呢啲著名發展商嘅樓價,亦都好明顯貴一大截!究竟值唔值? 啱啱我大...

於 17/07/2018 發表

【換人仔!買樓大作戰】 最近受惠於貿易戰,我大樓陳有機會開始分段吸納一些優質收息股增加被動收入以作長線投資,滾大個本去買樓。 除咗股市有平貨執外,人仔亦跌咗好多。啱啱6月人仔兑美金跌咗3.3%,係1994年以來最大單月跌幅。我偶像除咗大劉之外,就係Benjamin Grandham同巴菲特。 大...

於 09/07/2018 發表

【公共年金真係咁著數?】 政府推出公共年金,暫時睇嚟市場反應都唔錯 ,未出已經吹到話要由100億加碼到200億。 我大樓陳終極理財目標都係製造被動收入—— 收租 、食息等, 提早退休,享受人生。 雖然我未夠65歲,未有資格申請, 但係都幫家中兩大長老了解下睇下啱唔啱佢哋。 睇完啲資料後 ,我覺得...

於 04/07/2018 發表

【煞停棚改之啟示】 相信我哋香港人對棚改呢樣東東,都係經過呢一個星期先有較深入了解。都係唔知棚改係啲咩? 點解傳下煞停棚改已經令到啲內房股包括內房3巨魔—— 碧桂園、融創、恆大股價都跌到咁金? 簡單嚟講,棚改就好似我哋香港嘅舊區重建計劃。如果內地政府收地重建舊區,會先清拆舊區樓宇,重建後再安排居...

於 28/06/2018 發表

退休呢,好似好遙遠?不過其實係唔諗唔得啦! 有冇諗過要有幾多錢先夠退休? 隨便拋個數字出嚟,就係55歲要有500萬!500萬,聽落好似都ok多呀,500萬易唔易搵呢?見仁見智啦! 係人都知香港人好鬼長壽(人均壽命是83.48歲),已經超過日本(83.1歲),變咗世界第一,第二樣又唔見第一!中國...

於 25/06/2018 發表

泰國物業投資展覽 大樓陳上星期六得閒冇嘢做,就陪朋友去尖沙咀某大酒店裡面搞嘅泰國物業投資展覽行下。 一去到就見到座無虛席,一個細嘅function room坐咗三四十人!搵到個靚位坐低之後, 第一件事當然係去攞嘢食啦!(其實去呢啲物業投資展覽都真係唔錯,有冷氣嘆又有免費嘢食,當然最緊要係增進下投資...

於 24/06/2018 發表

【北上尋樓問舖:人睇你又睇,你識咩?】 新樓同二手樓比較,二手樓梗係平啲,不過二手樓裡面已有裝修,又已經畀人用咗唔知幾耐,大佬,要點睇呀? 快講六點: 1. 單位質素:睇樓要睇間格實唔實用、結構安唔安全、用料好唔好。望下天花、牆身、地板有無裂縫、滲水,開閂下啲窗,睇下閂得實唔實。再望真啲裝修實...

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