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洋蔥葉

於 20/05/2021 發表

人越大,每每越覺得自己好多野都唔識,因此如有閱讀本人專欄的朋友們,應該知道小弟由2018年開始重投part time進修讀書生涯,時至今日仍未有停下來(其實仲有好多野想讀)! 「高效能建築理學碩士學位」課程仍在進行中自然不在話下,最近剛完成了第2個學期的考試(如果合格則4個核心科目完成),由於每個...

於 09/09/2020 發表

前文寫過筆者最近完成修畢「能源及屋宇裝備工程學(榮譽)學士」的課程,當中除了學習書本知識外,最受用的其實就是將學到的知識、概念等運用到日常工作上,當中又數效果最顯著的就是「節能」。 翻查筆者提供物業管理服務的這座建築物近數年的電費單,雖不敢說有什麼偉大成就,但從電費支出上看,粗略由3、4年前(20...

於 01/08/2020 發表

回想2008年入行之初,曾經有過一絲念頭就是進修屋宇裝備工程有關的課程,惟由於擔心自己一來無工程底,二來在管理處工作卻進修工程相關課程硬是有點不務正業的感覺…加上個人認為進修是一項需要籌劃、需要準備的事,因此一轉眼卻是10年過去。 在這10年間,完成了太空的房屋管理專業文憑課程,繼而成為學會會員,...

於 09/07/2020 發表

話說筆者工作的地方,在電力公司的牛房門外,根據圖則有名為「Metal decorative louvres」,而近日收到電力公司來信,內容部份節錄如下︰ 「Please be advised that during our recent visit to the above substation,...

於 17/06/2020 發表

筆者以「社區幹事」身份於近半年來出席了某個屋苑兩次的管理委員會會議,而這兩次的管理委員會會議「不約而同」的是, 1. 業戶到場投訴、漫罵(純粹個人感覺)在場委員及由法團聘請的「主任」(該屋苑未有聘用管理公司),指稱管理不善及 2. 最終也是因為開會委員人數未能符合條例要求而宣佈流會。 在發表個人見...

於 15/06/2020 發表

物業管理並非只有住宅物業,它本身尚包括例如工業大廈、商業樓宇及商場等物業。筆者管理的物業,剛好相連就是一個較小型的商場(基本只有幾個舖位),而商業部份的唯一業主(wholly owned)是一間公司持有即屬單一大業主的物業。過往筆者在工作生涯中也遇過不少類似物業,包括由私人發展商與市區重建局合作的項...

於 01/06/2020 發表

根據水務署的「食水系統維修指引」第2.建議的做法、2.1清洗儲水箱(i)清洗次數︰ 「一般而言,地下和天台儲水箱應至少每三個月清洗一次,必要時需要更頻密清洗。」 從事物業管理的朋友們相信對有關清洗水缸的建議或要求不會感到陌生,惟在承辦商完成有關清洗水缸工作後,往往有不少老闆表示水壓弱了、打唔著熱...

於 15/05/2020 發表

上回提及答辯人慣常使用「默許」為抗辯理由,那麼在什麼情況下以「默許」為由才有較合理成功抗辯機會或勝訴? 根據LDBM 230/2018 富康花園業主立案法團及CHAN Nga Lai 、YAU Cheong Man經營「榴槤屋」(Durian House)又名「流連屋快餐/小食」的判案書︰ 「 ...

於 14/05/2020 發表

從事物業管理的其中一項工作就是執行大廈公契及<<建築物管理條例>>,假如發現有業主違反了相關法例或公契條文,以公用地方擺放雜物例如鞋履、鞋櫃等為例子,管業處一般的做法是先勸籲、然後再勸籲,如情況未有改善則考慮透過大廈法律顧問向有關業主作出勸籲、然後再勸籲,然後再三勸籲,最後視乎情況考慮訴諸法庭。 ...

於 09/05/2020 發表

對於筆者來說,「工程」固然是一種學問,也是一種需要累積經驗的過程。讀書之後,發覺「工程」應該是集體解決困難以達到預期(或最佳)效果,故意問難,純粹為了羞辱他人、彰顯自己的專業知識和突顯他人的無知,對人對事其實也沒有幫助。 以下有個情況讓讀者們參閱及思考︰ 話說收到同事報告,大廈某設施房內有一台窗...

於 08/05/2020 發表

物業管理離不開日常維修保養工作,事實上筆者被派駐提供物業管理服務的物業,由於工程部人手編制只有1名維修技工,故筆者須要同時兼顧大廈管理日常的維修保養工作,日子久了,也累積了少少經驗或一些有趣經歷,可以跟各位讀者們互相分享。 物業管理博大精深,維修保養涉及風、火、水,電,瓣瓣都有其專業性,因此筆者也...

於 06/05/2020 發表

話說某日筆者接到老闆來電,表示收到他下層單位的業主通知,懷疑老闆的單位有滲漏問題,要求老闆處理。下層單位業主的裝修師傅在較後時間曾到過老闆單位視察了解,見老闆單位的地台鋪了地磚,故向老闆表示地台鋪磚影響了結構因此導致滲漏,並指如果鋪磚無入則屋宇署,可以狀告老闆云云。 老闆遂就對方裝修師傅所指「地台...

於 05/05/2020 發表

話說上文篇幅比較長,因此本文再續。 以下引用一宗土地審裁處(LDBM 290 of 2005)的判案書,有關的判案書內容筆者形容為發人深省,而事實上法庭將道理及法律觀點以顯淺的文字表達出來,實在值得我們詳加閱讀再三思考。 申請人是Tsoi Kam and Lau Po Chun;第一答辯人是Th...

於 04/05/2020 發表

上文提及<<建築物管理條例>>(主要為第20A條)有關採購供應品、貨品或服務,有關條例的明文規定及要求,延伸有以下討論︰ 根據土地審裁處LDBM 70/2000的判案書,申請人是位於香港薄扶林美景徑14-16號名為美景臺部份樓房單位的業主,而答辯人則是美景臺的業主立案法團,當中︰ 「申請人指答辯...

於 28/04/2020 發表

建築物管理條例 對於從事物業管理的朋友,相信對香港法例第344章<<建築物管理條例>>絕對不會陌生,正所謂唔識多都要識少。觀乎有關條例的長題目︰ 「本條例旨在利便建築物或建築物群的單位的業主成立法團,並就建築物或建築物群的管理以及由此附帶引起或與此相關的事宜而訂定條文。」 大概已經可以知道商這...

於 27/04/2020 發表

什麼是物業管理 在香港,與物業管理有關的,大致上可以分為Building Management、Property Management及Facility Management。 「BM」印象中比較多的是政府部門從事與物管(例如大廈聯絡小組之類,提供大廈管理日常工作的建議)有關工作的職稱;「PM」則...

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