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全球研究預測  縱然在家工作趨勢的影響下 寫字樓市場仍將緩慢地全面復甦 在家工作模式對香港寫字樓市場影響有限 料市場於2021年下半年轉趨活躍 香港,中國 - Media OutReach - 2020年10月19日 - 享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司Cushman & Wakefield戴德梁行(紐約證券交易所:CWK),近日首次...

5月份住宅臨時買賣合約錄得5,984宗,為過去一年新高; 部分受歡迎屋苑自年初至今價格下調介乎0.5%至10.8%; 物業投資市場仍然淡靜,第二季僅錄得19宗大額成交,鑑於市場前景仍未明朗,買賣雙方本季大多繼續觀望。 香港,中國 - Medi...

裝修佬話你知 於 02/06/2020 發表

地產新聞經常報道供樓相關的官方數據,分析市民置業及按揭還款能力,當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、「收入槓桿比率」等字眼,究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼意思?數據根據甚麼前提運算?經絡按揭轉介一次過為大家拆解。 1. 置業負擔指數 置業負擔指數又名「供款相對入息比率」,由政府經濟顧問辦公室每季公佈,計算方法是以45平方米(約480...

社會衝突尚未完全平息,加上疫情爆發,影響第一季住宅成交量按季下跌了21%; 個別受歡迎屋苑的價格繼續按季回落,下調幅度介乎4-8%; 物業投資市場幾近冰封,大額交易宗數按季下跌六成,成交額下跌76%,皆為過去十年來最低紀錄。 香港,中國...

裝修佬話你知 於 17/11/2019 發表

每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。 新按保實施 中小型新樓搶攻 施政報告於10月16日宣讀,放寬9成按保的相關...

裝修佬話你知 於 08/11/2019 發表

每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。 新按保實施 中小型新樓搶攻 施政報告於10月16日宣讀,放寬9成按保的相關...

中美貿易再趨緊張加上本地政治風波,令第三季首兩月的住宅成交量較上季同期下跌了45%; 第三季個別受歡迎中小型屋苑的價格較本年6月的高峰水平下調了3-5%; 物業投資市場大額交易宗數較第二季減少了55%,寫字樓成交首當其衝。 香港,中國 - Media OutReach - 2019年9月10日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日表示...

investment tips 於 16/07/2019 發表

text by: 香港IPP集團 助理區域總監- Joseph Pang 自從 2018 年金融海嘯開始,各國政府都爭相印銀紙救巿,導致不同資產價格上升。在這趨勢下,必需要做好財富資產管理,需要時可尋找理財顧問的專業建議。而談到財富資產管理時,不少人都會想到置業投資,皆因大家都覺得「買樓保值」,不過投資物業又是否真的保值?當中的成本又該如...

房產先生 於 25/03/2019 發表

【美國不再加息?港樓點睇?】 美國聯儲局日前議息,暗示今年暫停加息,明明上年之勢似是踏入加息周期,不過如今看來,香港今年已沒甚麼機會加息。樓價由去年8月高位一直下跌至今年初,整體樓價累積跌幅近一成!不過,直至農曆新年過後止跌回穩。如今的暫停加息,對於香港樓市,自然是有驅使上升之勢,期望樓市有所調整的朋友一定大失所望。 看看近日,樓市更是似...

房產先生 於 03/01/2019 發表

【2019年樓市點睇?】——唔通真係新年快「落」? 香港人手上總會有些投資,所以在新一年,房產先生不會祝大家新年快樂,因為昨日股市一開,已經「落」了好多!房產先生祝大家Happy New Year 就好了。 2019年來了,大家總愛問:今年樓市會點? 大家仍記得香港樓市在2018年下半年已經開始轉勢,樓市於去年先升後回,首7月累升近12...

房產先生 於 27/12/2018 發表

【買大陸樓,你夠膽用地下錢莊?】——無知會招致損失,甚至犯了法 今日見朋友,朋友說:「昨日有無睇東X西X呀?有個女人在香港找換店匯錢返大陸買樓,最後樓被查封了!大陸樓又出事,真是可怕!」 房產先生笑一笑:「可怕在於無知,大陸的法例繁瑣,一個不小心就誤墮法網。」 港人如要匯款至內地的個人戶口,必須遵守每日8萬元人民幣上限,經銀行處理則是合...

房產先生 於 09/12/2018 發表

【限購之下,公寓是否好選擇?】——唔好人買你又買,都要自己研究先 這幾年來,房產先生習慣一有時間就北上看看樓或舖,因而得知中山與珠海的公寓地鋪一向都相當搶手,agent說越來越多人對公寓有興趣。 是否因為住宅物業有限購,而令人考慮公寓?公寓究竟好不好投資? 房產先生歸納以下幾點: 1.可以用公司註冊,對稅務與會計方面,懂得計數的話,...

房產先生 於 06/12/2018 發表

【成都樓有沒有潛力?】——來看看515限購新政 四川?你會想起麻辣火鍋還是熊貓?房產先生會想:成都樓有沒有潛力? 成都政府在2018年5月15日推出了新的限購令,稱為515新政。 簡單來說,限購令的內容就是由個人限購作單位改為以家庭限購作單位。每個2人以上的家庭持有兩個或以上的住宅,就不可以在成都指定地區再購入任何住宅。 新政一出, 成...

大樓陳-北上尋樓記 於 28/11/2018 發表

【止痛藥經濟】 最近一星期,投資市場氣氛大幅改善,除咗憧憬嚟緊G20開會中美貿易戰降温外,另一原因係市場開始炒作由於美國經濟增長動力開始減弱及油價急跌令通脹壓力不大,美國加息加多兩次到2019年中就會停止加息。 與原本美國聯儲局預期加息加到2020年, 目標聯邦基金利率3.375%比較,由目前聯邦基金利率2-2.25%加多兩次息,好大機會...

房產先生 於 22/11/2018 發表

【納米樓?夠啦喂!】——其實香港人真係唔係咁鍾意住監牢呢 早前,房產先生在【比監牢大少少的90呎納米樓】( https://bit.ly/2DRFSfZ )一文中,已說過這畸形狀況,辛苦工作賺錢,幾百萬買間屋跟監牢差不多大,你說,是多麼的絕望,才會做出這種不合理的事? 在早幾個月前,仲量聯行公布的《住宅銷售市場》報告指,今年至2020年將...

大樓陳-北上尋樓記 於 19/11/2018 發表

【澳洲樓市最新概況】 大樓陳上個月去澳洲墨爾本旅遊兼探朋友,難得咁好機會,當然要同當地居住嘅朋友了解一下最新澳洲樓市情況。 朋友A在當地做地產經紀,我特意去探班睇下市況如何。 一到朋友工作嘅銷售處, 眼見佈置好似一間coffee shop, 門口仲有兩個人沖咖啡 ,我以為自己搵錯地方! 經朋友介紹,佢公司而家sell緊一個Glen ...

房產先生 於 08/11/2018 發表

【由東涌淪陷看規劃的重要】——昨日上水,今日東涌,明日何處? 港珠澳大橋通車後,在過去兩個週末,東涌被無數旅客迫爆,居民叫苦連天,連買日用品也有困難。 顯而易見,問題在於政府早年沒有規劃配套,而多年來東涌區由建制派議員壟斷,他們只顧為建設港珠澳大橋護航,而不提醒政府要規劃,最後問題自然爆出來。 在繁忙的香港,作為小小的市民,有時是很難有...

大樓陳-北上尋樓記 於 05/11/2018 發表

【人踩人劈價潮】 近日,越來越多報章報道二手樓業主不斷劈價求售, 而一手樓方面,發展商為求促銷,同時又唔可以直接減價加速樓市跌勢 ,只好不斷加佣畀地產經紀促銷, 等經紀回佣俾買家, 變相曲線減價。 種種跡象顯示 ,二手樓業主處於劣勢, 現時如果想入市 ,買家唔劈價就真係傻仔。 上星期,大樓陳拜訪客戶韓先生,同佢傾開本港樓市, 佢話搵到個...

36氪 於 05/11/2018 發表

編者按:本文來自華爾街見聞,作者:張家偉,36氪經授權轉載 香港樓市繼續降温,豪宅賣家虧本甩賣的現象也開始出現。 據港媒報道,沙田九肚山一處房產昨日以1300萬港元的價格成交,賣家持有該房產將近四年,此時成交賬面虧損6萬港元,但算上税款及佣金支出,虧損約68萬港元,為區內九肚首宗“流血”出售案例。 報道稱,2015年1月,賣家以1305...

房產先生 於 01/11/2018 發表

【加佣速銷?為何新盤不直接減價?】——背後理由知多少 中美貿易戰爆發,市場氣息轉淡,加上政府提出空置稅,再加上踏入加息週期,樓價走勢自然不會如年初般狂升,如今漸漸回落。二手樓盤方面,亦有好些業主願意減價出售,那新樓盤有減價嗎?看似沒有,實質是有呢。 一般來說,發展商發售新樓盤,多數會給予地產代理2-3%的佣金,不過看看近月的佣金,不經不覺...

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